物件亮點
合法民宿執照
2026/5/29 日本大阪民宿執照申請截止日後，不再核發民宿執照。此建案為全屋翻新、重新裝潢+精装修，包涵合法民宿執照。
全台灣總代理 (General Agent)：
日本開發商（建商）直接授權台灣唯一代表權，負責所有的行銷、銷售與簽約事宜。
彈性出租配置方案(民宿)
透過多樣化的租賃選擇，極大化您的投資報酬率（ROI）。本物業擁有獨特的空間設計，既可作為獨立套房分別經營（1樓與2樓），亦可作為寬敞的整棟民宿出租。這讓您能同時捕捉旅遊市場中不同類型的客群需求。
本案提供極具靈活性的格局規劃，以追求收益極大化：1樓與2樓單元可獨立出租，亦可合併作為單一整棟建築出租。
- 1樓單元： 適合單人旅客或情侶、夫妻。
- 2樓單元： 家庭或中型團體旅遊的首選。
- 整棟出租： 提供大型團體的高端住宿選項（共 2 層樓）。
🔥項目主要特色：
★深度重構·如新建般品質
★土地+建築永久產權
★特色雙鑰匙獨立套房設計，租金相比傳統民宿更高
★無人化運營，提高管理效率，減少營運成本
★開發者旗下品牌自營專業託管，全數據公開透明
★開發商3年瑕疵擔保，省心省錢
★全套家具家電軟裝民宿拍照申請包含（拎包入住標準）
物件說明
房源描述
項目名稱：無界-梅田北民宿
整棟售價（含民宿執照申請）：5,380萬日圓（約1000萬臺幣）
土地建蔽率：80%
土地容積率：400%
建築層數：2層
獨立衛浴單元：2套
註冊土地面積：55.63㎡
建築面積：52.38㎡
房屋付款與建造流程：
第一種：10%首付，1個月內再支付90%完成過戶。
第二種：10%首付，1個月內再支付40%，交屋時支付50%，然後過戶。
交通資訊
地理位置：
•1站直達《大阪梅田》站 約3分鐘
•4站抵達《心齋橋》站約20分鐘
•6站直達《神戶三宮》站 約27分鐘
•8站直達《烏丸（京都）》站約41分鐘
🚇軌道交通：
•步行約4分鐘到 阪急神戶線/寶塚線/京都本線《十三》站
大阪🇯🇵無界·梅田北 一戶建特區民宿💎您的投資不二之選
✔三軌交會·坐享三城（京都/神戶/大阪梅田★一線直達）
✔緊鄰梅田商圈（一站直達核心）
✔深度煥新+精裝修
✔品牌民宿專業營運管理
✔經管簽公司經營適用
✔夠足額附送經管簽申請
🇯🇵大阪是日本第二大城市，2025世博會已順利落幕，並且未來大阪賭場的建設會推動房價的進一步增長，旅遊住宿業未來5~10年帶來重大的可持續性的利好，入境入住需求井噴。 【大阪特區民宿是365天全年經營民宿】做民宿收益遠高於長租房，投資回報以及性價比非常高，升值潛力大。
淀川之於大阪，就像隅田川之於東京。每年夏天在淀川舉辦的「浪速淀川煙火大會」始於1989年（平成元年）開始，由當地的義工向周邊企業、店家及居民募款，企劃、營運、執行一手包辦，所以也有「手工製作的花火大會」之稱。現在已成為大阪最大規模的花火大會。此項目距離淀川煙火大會觀看點僅600多公尺直線距離。
淀川區也是大阪由北向南通往梅田的大門口，梅田作為大阪的CBD核心商務區，同時也是大阪集高端購物、休閒娛樂、商務辦公於一體的綜合型城市商圈。如果說難波-心齋橋區域是大阪的“南京東路-豫園”，那麼梅田可以說是大阪的“陸家嘴”。梅田商圈建設時間較晚，城市規劃更現代化，也擁有難波和心齋橋商圈無法比擬的後天優勢。越來越多的深度遊高端旅客造訪梅田商圈，讓這裡的城市風貌、商業氣氛和綜合地價得以快速提升。梅田商圈的主要購物設施包括大型百貨公司和地下街。大丸梅田店是大阪最大的百貨商場之一，提供從食物到首飾、女裝、男裝等多種商品。 LUCUA OSAKA則是時尚愛好者的天堂，匯集了許多知名品牌，尤其是適合年輕女性的服飾品牌。此外，梅田地下街是日本最大的地下商業街，擁有豐富的餐飲和購物選擇，是遊客和當地居民的熱門去處。梅田商圈不僅是個購物天堂，還有豐富的餐飲娛樂選擇。梅田地下街內有各種餐廳和咖啡館，提供多樣化的美食選擇。此外，商圈內還有泉水廣場和HEP FIVE等景點，HEP FIVE大觀賞車提供了觀賞大阪夜景的絕佳視角。
風險提示
本案收益、入住率、營運天數與淨收益率均需以正式營運試算、許可文件、管理合約與實際市場表現確認，不代表保證收益。民宿型物件另需確認特區民宿資格、全年營運條件、消防與旅宿法規、平台政策、清潔管理、人力成本、稅務與匯率風險。
實際買賣條件、產權、合約簽署、金流、稅務與法律責任，應以當地合法不動產業者、司法書士、稅務專業人士及合作方提供之正式文件為準。
