大阪生野區「花溪居·勝山北」三層雙鑰匙民宿項目

🇯🇵 大阪生野區「花溪居·勝山北」項目重點歸納

1. 項目基本資訊與售價

• 項目地點： 大阪市生野區勝山北 1 丁目 11-51（鄰近核心區天王寺區）。

• 物業類型： 3 層全新建「準現房」一戶建民宿。

• 整棟售價： 6,680 萬日圓（約 1,350 萬新台幣）。

• 產權與保證： 土地 + 建築永久產權；新築建築開發商提供 10 年瑕疵擔保。

2. 空間規劃與建築指標

本案採用創新的 「雙鑰匙（Double Key）」 與 「雙開門」 獨立套間設計：

• 戶型配置： 4DDKK 設計。

  • 1 樓： 1DK 獨立套間。

  • 2 樓 + 3 樓： 組合為 3DK 獨立套間（解決行李直上 3 樓的不便）。

• 營運優勢： 可分開單獨入住或整棟入住。在平台上能同時上線 3 個房源，適用人群廣，租金相比傳統民宿高出約 15%。

• 土地/建築面積： 登記土地面積 72.15 m²；計畫建築面積 104.82 m²。

• 建蔽/容積率： 80% / 300%。

3. 地理位置與交通機能

項目位於大阪地價的相對「窪地」，租售比高，且交通極為便利：

• 最近車站： JR 大阪環狀線 「桃谷站」（步行約 4 分鐘）。

• 通勤時間（據 Google 地圖）：

  • 1 站至「鶴橋站」（約 2 分鐘）。

  • 2 站至「天王寺站」（約 4 分鐘）。

  • 3 站至「大阪城公園站」（約 5 分鐘）。

  • 4 站至「難波站」（約 8 分鐘）。

  • 8 站至「梅田站」（約 17 分鐘）。

• 周邊特色： 鄰近鶴橋韓國街商圈（日本最大韓國人聚居區，餐飲與觀光需求大）。

4. 交付標準與高端設備

採 精裝修交付，包含全套家具、家電、軟裝及民宿拍照申請（拎包入住標準）。

• 核心設備： 獨家標配全屋地暖、大金空調、松下整體廚房。

• 衛浴家電： TOTO 智慧馬桶、智慧大尺寸浴缸、洗烘一體機、4K 電視、IH 電磁灶。

5. 投資報酬與營運管理

• 收益評估： 預計淨收益可達 6% 以上。

• 政策利好： 大阪為「特區民宿」，可 365 天全年運營。受惠於世博會落幕及未來大阪賭場帶來的持續性紅利。

• 專業代管： 由開發商旗下品牌 「花溪居 (HANASTAY)」 自營專業管理。

  • 具備 7 年以上經驗，數據對業主公開透明。

  • 於 Airbnb（超讚房東）、Booking (8.8 分)、Agoda（明星房東）等主流平台全線經營。

備註： 正式交易與營運前，建議仍以實際登記文件、建築資料與最終營運許可內容為準。